房屋买卖合同艾军

房屋买卖合同书

出售方（甲方）：艾军，男，生于1969年5月12日，汉族，陕西省横山区石窑沟阳道沟狮子坬人，现住延安市。

买受人（乙方）：郑虎军，男，生于1977年8月8日，汉族，榆阳区青云乡郑川村120号。

以上甲乙双方现就甲方位于榆林市榆阳区艺术学校集资修建的艺苑小区复式住房两套、车库两个买卖达成以下协议：

一、标的物基本情况

甲方出售给乙方复式住房两套、车库两个。该房产位于榆林市榆阳区航宇路艺苑小区1号楼2单元501室、502室。复式住房两套面积相同，均为246.5平方米（包含公摊面积、阳台面积，实际面积以房屋登记机关测量面积为准，双方不再找补面积差价），两个车库与上述两套住房属同一小区，具体位置为2号楼南7号、9号。

二、房屋买卖价格

经双方平等协商，上述房产共计人民币叁佰陆拾捌万元（368万元），其中两套复式住房价格分别为壹佰柒拾贰万伍仟伍佰元（172.55万元），两个车库分别为壹拾壹万肆仟伍佰元（11.45万元）。

三、房产权利瑕疵担保

甲方对出售房产应当享有完整的处分权，其近亲属或者债权人均不得对出售房产主张权利。甲方保证该房产没有设立任何形式的担保，保证不会有第三人对该两处房产、车库主张所有权。

四、房屋交付

本合同经双方签字后，甲方或者授权代理人应当立即向乙方交付房产（包括两个车库），由乙方实际控制，乙方对该房产享有完整的所有权。

五、乙方的解除权

本合同生效后，出现合同第三条情形时，乙方享有单方解除权，解除通知到达甲方时立即发生解除效力。合同解除后，乙方应当立即将两处房产、两个车库返还给甲方。此时，艾克伟继续向乙方或者原债权人履行200万元之本息清偿义务。

六、合同生效条件：本合同同时具备以下三个条件时生效:

1、经双方及艾军签字、压印（甲方授权他人签字后，甲方应当尽快补签）；

2、甲方实际向乙方交付房产；

3、见证律师、中间人签字；

七、甲方的后续义务

出售房屋未来办理产权登记需要甲方配合时，应当直接办理在乙方或者乙方指定的人名下，甲方必须配合办理有关手续，确保能够顺利办理所有权登记。艾军对甲方该义务承担保证责任。

八、争议解决方式

本合同履行过程中发生争议时由榆林仲裁委员会仲裁。

九、本合同一式四份，甲乙双方各持一份、艾军持一份、律师持一份。

附件：

本合同生效后甲方向乙方提供该项目土地使用权证书、规划许可、建设工程许可、施工许可、法院司法文书、支付相关批复等材料复印件。

甲方（授权代理人）                               

乙方：                                           

艾克伟签字：                                     

中间人：                                         

见证律师：                                       

时间：2016年12月24日